Alojamiento temporario en Cuenca, bajo la lupa de las autoridades

Nuevo estudio revela situación de alojamiento temporario en Cuenca.

Alcaldía de Cuenca

Un nuevo estudio revela la situación del alojamiento temporario en Cuenca, evidenciando el crecimiento “sin control” de estos establecimientos, y generando preocupación en el sector turístico formal y las autoridades locales. Así, mientras apenas 160 hospedajes se encuentran registrados por el Viceministerio de Turismo, en noviembre del 2025 se identificaron 4.300 unidades activas.

Así lo aseguró a Expreso Román Carabajo, presidente de la Comisión de Turismo del Concejo Cantonal.

Alojamiento temporario en Cuenca: ¿qué lo caracteriza?

Otro de los hallazgos detectados en la investigación del grupo Preittour, de la Universidad de Cuenca, es que, a partir del 2024, la oferta pasó a consolidarse como una actividad permanente durante todo el año, cuando previamente esta fluctuaba en los meses de noviembre, diciembre y feriados.

A continuación, otros datos expuestos en el estudio:

Presencia de la actividad en toda la ciudad: Aunque el Centro Histórico mantiene el mayor número de unidades, la oferta se ha extendido hacia El Ejido, la avenida Ordóñez Lasso, Totoracocha y Misicata.
De los 3.136 anuncios presentes en Airbnb en 2024, 37% correspondía a anfitriones con una sola unidad; 42% de entre 2 y 5 unidades, y 21% operaba como pequeñas empresas, con entre 6 y 20 unidades.
En 2024, el ingreso anual promedio fue de US$ 2.400, con casos que registraron ganancias mínimas de US$ 200 dólares y otros que superaron los US$ 12.000. Esto equivale a que un propietario puede obtener en dos días lo que ganaría en tres meses de arriendo tradicional.
Los usuarios de hospedaje temporal son mayoritariamente turistas de bajo gasto.

Airbnb: ¿por qué se los considera una competencia desleal?

La proliferación de los alojamientos temporarios es vista como una competencia desigual por parte de los hoteles formales, que deben pagar más de 30 impuestos, tasas y contribuciones cada año, además de cumplir con más de 20 permisos.

Juan Pablo Vanegas, presidente de la Cámara de Turismo de Cuenca, asegura que todo esto representa un gasto aproximado de US$ 2.000, solo en el caso los hoteles pequeños.

Asimismo, los alojamientos temporales pagan las tarifas residenciales de los servicios básicos, pese a operar como espacios comerciales.

Frente a este escenario, el Concejo Cantonal plantea una ordenanza para la regulación de los alojamientos temporarios, que, entre otros aspectos, propone incorporar una tasa de pernoctación de entre US$ 1 y US$ 3 por noche, aplicable para el turista, así como establecer un límite de unidades por propietario y de noches de hospedaje. (Revisión de ordenanza de turismo incluye a alojamiento temporario y hoteles)